双考新疆若干历史问题研究座谈纪要试卷及答案分享-新全讯2网

在评估行政办公楼的价值时，一般采用()估价。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()。

价值时点不是随意确定的，而应根据()来确定。

某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。

预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

某10年前建成交付使用的建筑物，10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米，单位建筑面积的重置价格为800元/平米，建筑物残值率零，年折旧率2.5%，则该建筑物经济寿命为()年。

目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中，()属于债权。

某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%，运营费用增长3%，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/m2。

某宗房地产每年的有效毛收入为50万元，毛租金乘数为12.5，潜在毛收入乘数为12，有效毛收入乘数为13，净收益乘数为13.5，则该宗房地产的价值为()万元。

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是()。

一个估价项目应有()估价目的。

一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格();相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格()。

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元，两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。

针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5%，投资风险补偿2.2%，管理负担补偿0.2%，缺乏流动性补偿1.5%，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为()。

某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2，该类房地产以币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%，假设币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元币，2006年10月末为1美元=7.87元币，则该可比实例2006年10月末的价格为()元币/m2。

合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。

数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()。

目前，我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为()年。

在评估行政办公楼的价值时，一般采用()估价。

某可比实例的房地产状况比估价对象优5%，则其房地产状况调整系数为()。

下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是()。

房地产估价是评估房地产的()。

由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性。

甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买()。

某工业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为()年。

某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。

房地产所有权有单独所有、共有和()三种。

房地产价格与一般商品价格不同之处包括()。

根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为()几种方法。

市场法适用的对象有()。

按经营使用方式划分房地产的类型主要有()。

按经营使用方式划分，房地产的类型主要有()。

具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括()。

累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上()减去投资带来的优惠率。

具体的长期趋势法主要有()等。

假设开发法中的动态分析法中()不独立显现出来。

下列房地产适宜采用成本法估价的是()。

一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。()

社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。()

签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。()

未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。()

替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。()

收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。()

房地产估价是替代市场定价。()

价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。()

房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。()

以梦露为拍摄对象的《》首张插页出自以下哪位摄影家之手?()

《玉兰花》的作者()

《池塘月色(moonrise)》曾以290万美元天价被拍卖，创造了当时单张摄影作品价格峰值，他的作者是()

以下哪位摄影家善于抓拍作品?()

亚当斯1932年在内华达山区的西奎亚公园拍摄的经典风光作品是()

最早的人体照片是()

《滇金丝猴》的作者()

摄影技术的基本原理来自“()”光学现象

《月明之夜》的作者：()

《乐园之路》的作者()

著名的水下舞蹈摄影家是()

以下为黄功吾的摄影作品的是()

以下哪位摄影师拍摄了最早的人体照片?()

《雕塑家贾柯米蒂》的作者()

《童工》的作者()

以下哪位是著名的达达和超现实主义艺术家?()

()这组照片荣获了普利策新闻照片奖，显示了摄影纪实警示社会的强大力量

以拍摄花草而著称的摄影家是()

提出著名的“区域曝光理论”的摄影家是()

《落日余晖》的作者()

纯粹派摄影主要是由以下哪些部分构成的?()

感光工艺经历了银版法和碘化银相纸法、()、()、()、软片和()，直至今天的数码成像，让摄影真正走向大众，服务于大众。

以拍摄花草而著称的摄影家不包括()

斯泰肯的作品是哪幅()

被并称为世界摄影三大奖项的是()

画意派摄影的三大主要流派是()

天体摄影的拍摄方法包括以下哪些?()

以下哪位不是著名的达达和超现实主义艺术家?()

目前常见的两派看法认为用暗箱拍摄的世界第一幅永久性照片分别是()

以下不属于广告摄影目的的有()

《月明之夜》的作者安塞尔·伊士顿·亚当斯(ansel adams)。()

拍摄《马达加斯加—一个超越时空的地方》的作者是弗朗斯·兰廷。()

菲利普·哈尔斯曼(phillipe halan)善于抓拍作品。()

《著名作家海明威》的作者是优素福·卡什(yousuf karsh)。()

以拍摄花草而著称的摄影家是八木祥光。()

《满天星》的作者是安德烈·柯特兹。()

《滇金丝猴》的作者奚志农。()

《老黑奴》的作者是阿维顿。()

《雕塑家贾柯米蒂》的作者是亨利·卡蒂埃·布列松。()

最早的人体照片是《变形》。()

通常可用于对名画真伪进行辨别的科技摄影类型是红外摄影。()

最早的人体照片是《圆环》(又名《蒂娜的裸体》)。()

画意派摄影的三大主要流派是高艺术摄影、绘画主义摄影、自然主义摄影。()

引起全世界对环境保护问题高度重视的画册《水俣》的代表作之一是《智子入浴》。()

月明之夜的作者是陈复礼。()

拍摄表现二战胜利的经典之作《胜利之吻》的摄影家是艾森斯塔特。()

三度获颁古根海姆奖金，并获得过公民最高褒奖总统自由勋章的摄影家是大卫·穆恩奇(david muench)。()

纪实摄影的开山祖师，被称为“现代纪实摄影之父”的是埃里克·沙洛蒙。()

标志着绘画主义摄影艺术走向成熟的作品是《两种生活方式》(也叫《两种人生》)。()

解码是()反向变换。

计算机控制系统中通过()将数字信号转化模拟信号。

当{图}取百分之2时，一阶系统的单位阶跃响应需要过渡过程时间等于()。

连续控制系统的稳定性条件是s平面的()部分。

下列()共同属于连续控制系统和计算机控制系统。

计算机控制系统是数字量和模拟量的混合体。()

模拟转换器可将模拟信号转换成数字信号，以便计算机能够处理。()

转速传感器的激励绕组与输出绕组之间在空间相差180°。()

线性离散控制系统也可以通过拉普拉斯变化求得。()

不等电位的分块隔离措施对于共模、串模干扰也行之有效。()

传递函数不说明被描述系统的具体物理结构，不同的物理系统可能具有相同的传递函数。()

集散控制系统也成为分散控制系统。()

系统在三种不同输入的作用下，经过调整时间后，系统偏差就可消失。()

计算机控制系统把通过测量元件、变送单元和转换接口转送进来数字信号间接反馈给输入端与设定值进行比较。()

计算机控制系统是在连续控制系统基础上发展起来的。()

二阶系统的单位脉冲响应振幅随着时间的增大而增大。()

二阶系统的上升时间是第一次达到峰值所需要的时间。()

计算机控制系统必须有d/a转换器，不需要a/d转换器。()

多路转换开关一般的数字量输入通道都需要共享采样保持器。()

以下哪一项不属于循环经济的“3r原则”?()

下列哪种资源属于耗竭资源?()

按照对资源的控制方式分类可以分为专有资源和()。

技术的发展朝着节省劳动力、节省资源和能源的方向发展，即技术的()

生物资源和长流资源是构成()

进行土地资源评价时，有一个问题十分重要，那就是()

资源经济学研究的基本方法是()

经济效益、环境效益、()统称为三效益。

以下哪位学者是产权理论的代表人物()。

下列哪个学科的发展为环境的发展奠定了科学基础?()

资源经济学研究的基本方法是()

“保护和加强环境系统的生产和更新能力”是()

通过市场表现并反映在产品或服务的价格中真正发生或支付的费用，就叫()

科学院对发展家人口经济问题的研究结论是：对绝大多数发展家来说，人口的()

第四资源是指()

马尔萨斯认为，人口无所妨碍时以()

短期资金的筹集中商业信用筹资不包括()

再生能源又叫()。

可持续发展的基本原则有公平性原则、可持续性原则和()。

连锁企业经营环境分析包括连锁企业宏观环境分析和()。

在所有权与经营权分离的公司治理制度中，经营者的()一直是一个重点问题。

特许人将特许使用权出售给受许人但并没有积极地跟踪受许人，属于()层次。

连锁企业只有对目标顾客影响()的因素进行分析，才能准确地进商品定位。

组织结构目的是帮助企业围绕其()建立起强有力的组织管理体系。

()即“建设一经营一移交”的英文缩写，它是指授权被授权方投资修建一个新项目，待其运营一定时间后，再将该项目无偿移交给的方式。

商品在成长期，虽然市场需求量较大，但在适当时企业可以()价格，以增加竞争力。

连锁企业是一种经济组织，它以营利为目的，()是它的首要目标。

特许人在售出特许权的使用权后不久就与受许人联系以确定受许人是否满意，特许人也将恳请并鼓励受许人对任何方面的改进提出建议，属于()层次。

毛利等于销售收人与销售成本之()。

()对于团队工作而言是不可或缺的必要条件。

店门处不能有任何障碍物，让顾客能顺利、方便地进入商店，这是布局的第一个()。

商品布局、商品陈列、商品表现则带有鲜明的()特征。

毛利是指销售收人与销售成本的()。

店铺内部环境的设计必须坚持以()为中心的宗旨。

产品组合策略是企业为面向市场，对所生产经营的多种产品进行()组合的谋略。

通常把商品，分为三类其中a类商品销售额比重为()，品种比重为15%。

所谓商品化原则是指将生产制造商和供应商所提供的商品转化为()商品的过程。

在这些产权的构成要素中，财产的()是核心。

从根本上讲，每个产品实质上都是为()而提供的服务。

商圈设定方法主要有()。

运输方式包括以下()等内容。

从内容上看，产权包括财产的()和其他与财产有关的权利。

市场调查的方法包括()。

自由连锁的优势包括()。

以成本为中心的定价方法主要有以下()种。

连锁物流是指连锁企业从商品采购到商品销售给消费者的商品移动过程，是与()并列的连锁经营机能之一。

管道运输是利用管道输送()的一种运输方式。

连锁经营管理上的3s原则包括()。

产品观念强调提供更好()的产品。

在物流系统逐渐发达之际，超市及便利店可努力创设、改进自己的物流系统，或与其他物流系统合作，尽量将有效的空间都用来做卖场。()

受许人通过加盟获得特许人许可使用的经营资源。()

直营连锁的各项权力高度集中于连锁总公司，不会导致门店人员的积极性、创造性和主动性受到影响。()

连锁经营指经营同类商品和服务的若干经营单位按照一定的规则组成一个联合体。()

大多数人都愿意承担责任，愿意掌握权力。()

在估算成本时，历史成本可以作为基本的依据。()

连锁经营的标准化standardization是指将一切工作都按规定的标准去做。()

连锁企业分店越多越好。()

总部有限授权的采购制度是连锁企业通常采用的一种采购制度。()

低价快速策略的方法是在采用低价格的同时做出不大的促销努力。()

传统的商业单体店是独立经营管理的，偏向于特色经营。()

大部分潜在的消费者已经熟悉该产品，他们愿意出高价购买。()

缓慢渗透策略的方法是在新产品进入市场时采取低价格，同时不做大的促销努力。()

商品的定位一定是一个静态的过程，它必须随着季节、时间及顾客的偏好等因素随时加以调整。()

商品质量出现问题也应列为淘汰对象。()

仓储在物流中的作用之一是仓储为商品进入市场做好准备。()

“零库存”管理思想成为更多企业所追求的物流管理目标。()

专业化是将连锁经营的各个环节根据不同的业务内容，分成各个业务部门，并使其固定下来。()

特许经营是特许人和受许人之间的契约关系。()

电力系统中发生概率最多的短路故障是()。

中性点不接地系统，发生单相接地故障，非故障相电压升高为()。

电容器并联在系统中，它发出的无功功率与并联处的电压()。

系统发生两相短路接地故障时，复合序网的连接方式为()。

中性点直接接地系统中，发生单相接地故障时，零序回路中不包含()。

采用分裂导线的目的是()。

有功功率最优分配的准则是()。

变压器等值参数(s)中的i0%表示()。

负荷的单位调节功率可以表示为()。

在下列各种故障类型中,属于纵向故障的是().

已知一节点所带负荷，有功功率为p，视在功率为s，则功率因数角φ为() 。

一般情况,线路的正序电抗x(1)与负序电抗x(2)的大小关系为()。

三相短路的短路电流只包含()。

凸极同步发电机a、b、c坐标下的磁链方程中，电感系数为常数的有()。

电力系统分析中，阻抗指的是()。

利用发电机调压()。

系统发生两相短路接地故障时，复合序网的连接方式为()。

最小负荷时将中枢点的电压调低(100%un)，最大负荷时将中枢点的电压调高(105%un)，这种中枢点调压方式为()。

电压降落指线路始末两端电压的()。